分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いとは？分譲賃貸のメリットも解説

賃貸物件を探していると、物件情報のなかに「分譲賃貸」という表示を目にすることもあるのではないでしょうか。
この分譲賃貸がどのようなものかわからないまま契約をしてしまうと、思わぬトラブルが起きてしまうかもしれません。
そこで今回は、分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いと、分譲賃貸に住むメリット・デメリットを解説します。

分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いとは

分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いを知らないと、賃貸借契約を結んだあとに後悔する可能性があります。
まずは、分譲賃貸とはどのようなものなのか、一般的な賃貸物件との違いをチェックしてみましょう。

分譲賃貸とは

分譲賃貸とは、本来は賃貸物件ではない分譲マンションの一室を賃貸物件として貸し出しているものです。
分譲マンションは、売買契約を経てオーナーが購入するものですが、オーナーのさまざまな事情により、分譲賃貸として貸し出されることがあります。
分譲賃貸が発生する事情として、オーナーの転勤などで一時的に空き家になるものが挙げられます。
住宅ローンが残った分譲マンションであれば、空き家のままにしておくよりも、分譲賃貸として家賃収入を得る方法を考えることも少なくありません。
また、オーナーが売却を希望しているものの、買い手が見つからない場合も、分譲賃貸として使われることがあります。
さらに、オーナーが投資目的で購入した分譲マンションは、最初から分譲賃貸として活用されます。

一般的な賃貸物件との違い

分譲賃貸と一般的な賃貸物件との大きな違いは、建築目的にあります。
分譲賃貸として使われる分譲マンションは、オーナーが長く住むことを目的としていますが、一般的な賃貸物件はオーナーが効率よく家賃収入を得ることが目的です。
そのため、必要になる設備の充実度も、分譲賃貸と一般的な賃貸物件では差があります。
また、分譲マンションは長く暮らすマイホームであることから、住人がお互い良い関係を築いていることが特徴です。
一方で、一般的な賃貸物件では長く暮らす方は少数派であり、近所付き合いをしている方もあまりいらっしゃいません。
さらに、分譲賃貸はオーナーが購入した資産であるのに対し、一般的な賃貸物件は一時的な仮住まいであることにも違いがあります。
分譲賃貸では、資産価値を維持するためにマナーを守る方が多く、一般的な賃貸物件では、あまりマナーを気にしていない方も少なくないと考えられます。

分譲賃貸に住むメリットとは

分譲賃貸での賃貸借契約をお考えならば、具体的にどのようなメリットがあるか見てみましょう。

メリット①室内の設備が充実している

分譲賃貸は、一般的な賃貸物件よりも室内の設備が充実していることにメリットがあります。
一般的な賃貸物件では、最低限の快適な生活が送れる設備が用意されていますが、分譲賃貸では、より快適さを追求した設備が用意されています。
まず、分譲賃貸のキッチンには、食器洗い乾燥機やディスポーザーといった設備があるのが一般的です。
また、床暖房や浴室の追い焚き機能など、一般的な賃貸物件にはない機能も多く備え付けられています。
賃貸物件でも食器洗い乾燥機などが設置されていることがありますが、分譲賃貸ではよりグレードの高い設備が用意されているのが一般的です。

メリット②防音性と耐震性の高さ

分譲賃貸と一般的な賃貸物件には、構造上の違いがあります。
分譲賃貸は、一般的な賃貸物件よりも構造がしっかりしていて、高い防音性が確保されることが特徴です。
そのため、上階からの足音や隣からの話し声などが気にならず、快適な生活を送れます。
また、長く住むための分譲マンションは、建築方法を工夫し耐震性を高めています。
もちろん、賃貸物件でも一定の耐震性はありますが、分譲賃貸のほうが耐震性にすぐれているのが一般的です。

メリット③高い防犯性

分譲賃貸には、一般的な賃貸物件にはない防犯のための機器が多く取り付けられています。
そのため、高い防犯性に守られた日常生活を送れます。
高い防犯性を確保するための機器として挙げられるのは、オートロック・ディンプルキー・ダブルロックなどです。
また、合わせガラスの採用や防犯センサーの取り付けも、分譲賃貸でよく見られます。
このほかに、防犯カメラの設置・管理人または警備員の常駐などによって、分譲賃貸はより高い防犯性が確保されています。

メリット④共用部の設備が充実している

分譲賃貸では、各戸の設備だけでなく共用部の設備が充実していることがメリットです。
一般的な賃貸物件では、ポストだけが設置されているエントランスについて、分譲賃貸だと十分な広さのなかに宅配ロッカーやコンシェルジュサービスのカウンターなどがあります。
また、分譲賃貸は駐車場とバイク置場が完備されていることが多く、愛車との生活を楽しめます。
さらに、共用部を使う方のマナーの良さも、分譲賃貸の特徴です。
住人は共用部を含めて分譲マンションを自分の資産として考えるため、ゴミを放置するなどのマナー違反はほとんどありません。

分譲賃貸に住むデメリットとは

分譲賃貸には、快適さや安全性に多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットも存在します。
メリットだけで賃貸借契約を結ぶのではなく、デメリットについて十分に検討しましょう。

デメリット①家賃が高い

分譲賃貸に住む場合、一般的な賃貸物件よりも家賃が高くなることがデメリットです。
分譲賃貸の家賃は、オーナーが借りている住宅ローンの毎月の返済金額をもとに決められるのが一般的です。
そのため、近隣の賃貸物件と比較して家賃が割高だと感じられるかもしれません。
また、分譲賃貸には整った設備と高い耐震性などがあることから、こうした価値を加味して家賃が設定されることも家賃が高くなる要因です。

デメリット②長く住み続けられない

オーナーの一時的な転勤などにより貸し出されている分譲賃貸の場合、長く住み続けられないことがデメリットです。
一般的な賃貸物件では、借主が自由に契約を更新できる普通借家契約を結びます。
しかし、一時的に貸し出されている分譲賃貸は、定期借家契約を結ぶのが一般的です。
定期借家契約とは、契約期間が定められていて、契約期間満了となった際に自由に契約更新ができない賃貸借契約です。
そのため、契約更新ができない分譲賃貸は、安定した住まいの確保を考えるうえで注意が必要となります。

デメリット③マンションの規約がある

一般的な賃貸物件に住む場合、守る規約は貸主との間で結ばれる賃貸借契約書や重要事項説明書に記載されています。
一方で、分譲賃貸の場合には、貸主との間の規約だけでなく、分譲マンションの規約を守らなければならないことがデメリットです。
とくに、貸主が決めた規約と分譲マンションの規約に違いがある場合、両方の規約を守ることが注意点です。
例として、ペットの飼育について分譲マンションの規約で許可されているにもかかわらず、貸主が禁止していることがあります。
分譲マンションの規約だけを見てペットを飼ってしまうと、後から貸主との間でトラブルになるリスクがあります。

デメリット④トラブル対応が遅い

専門的な知識がある賃貸物件のオーナーではなく、一時的にマイホームを貸しているだけのオーナーの場合、トラブルの対応が遅くなることがデメリットです。
普段から賃貸物件のトラブルに慣れているオーナーであれば、トラブルが発生してもスムーズに対応してくれます。
しかし、賃貸物件の経営について知識がないオーナーの場合には、トラブルが発生しても連絡すらとれないことがあります。
こうしたトラブルに備えて、分譲賃貸に住む前にはトラブル発生時の対応を確認することが大切です。

まとめ

分譲賃貸とは、オーナーの転勤などにより一時的に貸し出された分譲マンションのことです。
分譲賃貸に住むと、充実した設備や高い防音性・耐震性など快適な環境が手に入るメリットがあります。
ただし、家賃が高いことや長く住み続けられない場合が多いことは、分譲賃貸のデメリットです。