注文住宅とは？購入する際のメリットとデメリットを解説

一戸建てと一口にいっても、建築方法やデザインなど、さまざまな種類があります。
そのなかでも注文住宅は、建売住宅と比べて自由度が高いのが魅力的なポイントです。
今回は、注文住宅とはなにか、購入するメリットとデメリットを含め解説します。
マイホームの購入をお考えの方や、注文住宅をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

購入前に知っておきたい注文住宅の特徴とは？

まずは、注文住宅とはなにか、購入時にチェックしておきたいポイントについて解説します。

注文住宅とは？

注文住宅とは、間取りや設備、使用する素材など、すべて施主の好みに合わせて建てる家です。
注文が入ってから家づくりが始まるので、土地を所有している方はどのようなマイホームを建てるのかを考えます。
土地を所有していない方は、土地探しからおこなうことになるでしょう。
注文住宅とは、一から十までをご自身で決められる、フルオーダーの家といえます。

購入に向いている方とは？

注文住宅の購入が向いている方として、下記が挙げられます。

●マイホームへのこだわりが強い
●思いどおりの家を建てたい
●予算に余裕がある
●打ち合わせにかける時間をたくさん取ることができる

注文住宅は自由設計で建てるため、コストや時間が確保できる方に適しています。
土地探しから始める注文住宅は、施工会社や不動産会社との打ち合わせを何度もおこなうのが一般的です。
フルオーダーで建てる場合は、予算と時間を考慮したうえでマイホームの購入を考える必要があります。

セミオーダー住宅とは？

セミオーダ住宅とは、基本的な仕様が決まっており、一部を好きなものにできる建て方となります。
たとえば、「間取りや設備はすでに決まったものが採用され、クロスの色や床材は選べる」といったケースです。
選べる範囲は施工会社によって異なるので、どこまで選べるのかは、あらかじめ確認しておきます。
ちなみにセミオーダーでの購入に向いているのは、下記のような方です。

●こだわりたい部分もあるがそうでない部分も多い
●すべて自分で決めるのは大変
●打ち合わせの時間が限られている
●コストをなるべく抑えたい

家づくりに対してこだわりがあるが、すべて自分で決めることに抵抗がある方は、セミオーダーが向いています。
ある程度決まったパターンから、仕様やデザインを決めていくので、フルオーダーよりも負担が少ないです。
また、打ち合わせの時間を確保したり、高額な建築費用を準備したりすることが難しい場合も、セミオーダーが適しているといえるでしょう。

注文住宅を購入するメリット

続いて、注文住宅を購入すると、どのようなメリットがあるのかについて解説します。

メリット1：建築の自由度が高い

メリットとしてまず挙げられるのが、建築の自由度が高いことです。
建築基準法に沿えば、そのような家でも建てることができます。
先述のとおり、注文住宅は間取りや設備、使用する素材など、すべて施主の好みに合わせて建築します。
間取りや設備だけでなく、目に見えない細部にまで、ご自身の夢やこだわりを反映することが可能です。
徹底的にこだわれば、その分満足度もアップするでしょう。
フルオーダー住宅なら、世界に一つしかない、オリジナルのマイホームを手に入れられるのがメリットです。

メリット2：建築プロセスを見ることができる

建築プロセスをチェックできることも、購入するメリットの一つです。
完成済みの物件を見て契約する建売住宅は、一般的に建築プロセスを見ることができません。
注文住宅は、契約後に家づくりがはじまるので、家が建つ状況をご自身の目でチェックすることができます。
できあがっていく工程を見るだけでなく、工事をしっかりチェックできることもメリットです。
施主がそこにいるだけで、工務店や職人は良い緊張感を得られ、万が一のときは専門家に調査を依頼することもできます。
注文住宅を購入することによって、欠陥住宅や手抜き工事などへの不安も軽減できるでしょう。
正しく建てられているのかを見極めるのは難しいですが、気になることがあれば、すぐに確認できることもメリットの一つです。

メリット3：こだわり部分にメリハリをつけられる

メリットとして、こだわり部分にメリハリをつけられることも挙げられます。
建売住宅の場合、間取りや仕様、設備があらかじめ決まっているのが一般的です。
そのため、ほしい設備を取り入れたり、不要な設備をなくしたりといったことが難しくなります。
住んでみて気づくことも多いので、「この設備はいらないな…」と思うこともあるでしょう。
その反面、フルオーダーやセミオーダー住宅なら、必要なものだけを取り入れることができます。
こだわりたい部分にはお金をかけ、いらないものはカットできるのがメリットです。
また、床材や壁材、水回りの設備などを、好きなメーカーから選ぶことができます。
使い勝手の良さやデザイン性で選択でき、使いやすく理想に近いマイホームを建築できるでしょう。

注文住宅を購入するデメリット

最後に、注文住宅を購入するデメリットについて解説します。

デメリット1：コストが高くなりやすい

デメリットとしてまず挙げられるのが、コストが高くなりやすいことです。
先述のとおり、自由設計で建てるため、コストを確保できる方に適しています。
一から家づくりをおこなうので、その分時間がかかったり、人件費も多くかかったりするでしょう。
関わる方たちが建売住宅よりも多くなるがゆえに、コストがアップしやすいです。
金銭面や手軽さを重視したい場合は、建売住宅という選択肢もあります。
また、セミオーダー住宅を検討することも、一つの方法です。
手間や時間、コストをかけてもこだわり抜いたマイホームを手に入れたい場合は、注文住宅が適しています。

デメリット2：完成までに時間がかかる

完成までに時間がかかることも、デメリットの一つです。
建売住宅の場合、完成済みの家を購入するため、入居までの期間が比較的短くなります。
即入居可能物件であれば、すぐに引っ越しすることもできるでしょう。
その反面、注文住宅は打ち合わせをおこなったり、建築確認申請をおこなったり、地鎮祭をおこなったりする必要があります。
そのため、マイホームがほしいと思ったときから実際に引っ越しをするまでに、時間がかかるのがデメリットです。
また、天候や工事内容の変更によって、完成日や入居日が延期されることも珍しくありません。
入居したい日が決まっている場合は、スケジュール調整をしっかりとおこなうことが重要です。

デメリット3：完成形は家が建つまでわからない

デメリットとして、完成形は家が建つまでわからないことも挙げられます。
建売住宅の場合、建物のなかを見てから購入するか否かを判断することが可能です。
しかし、注文住宅は完成するまで仕上りがわからず「イメージと違った…」という事態も起こり得ます。
住み心地が想像と異なる恐れもあるため、隣地との距離感や日当たりの良し悪しなど、細かい部分まで確認しておくことが重要です。

まとめ

注文住宅とは、間取りや設備、使用する素材などすべて施主の好みに合わせて建てる家で、フルオーダータイプとセミオーダータイプがあります。
購入するメリットは、理想のマイホームを建てられることや建築プロセスを見られること、こだわり部分にメリハリをつけられることなどです。
デメリットとして、コストがかかりやすいことや、完成までに時間がかかることなどが挙げられます。