不動産購入前におこなう重要事項説明について！押さえたいポイントも解説｜那覇市で賃貸マンションを探すならトミコウハウジング

▼ 不動産購入前におこなわれる重要事項説明とは
▼ 不動産購入前におこなわれる重要事項説明のチェックポイント
▼ 不動産購入で重要事項説明を受けるときの注意点
▼ まとめ

不動産購入前におこなう重要事項説明について！押さえたいポイントも解説

不動産を購入するときには、不動産の状態や契約条件などについて、さまざまな説明を受けます。
説明をするときには書類にサインを求められることもありますが、その内容を正しく把握できていないのではないかと不安を抱く方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産購入時におこなわれる重要事項説明とはどのようなものなのか、内容について押さえておきたいポイントと注意点も解説します。

不動産購入前におこなわれる重要事項説明とは

重要事項説明とは、不動産購入時や賃貸物件の契約時には必ずおこなわれるものです。
内容を把握しないまま説明を受けてしまうと後悔することも多いため、どのようなものなのか把握することが大切になります。

重要事項説明の内容

重要事項説明とは、不動産購入前におこなわれる契約関連の大切な説明のことです。
この重要事項説明は略して重説ともよばれ、説明には重要事項説明書が使われます。
口頭でおこなわれる重要事項説明と同じ内容が記載されている重要事項説明書には、物件関連・取引条件関連の内容が書かれています。
物件に関する説明の具体的な内容として挙げられるのが、登記された権利の種類のほか、電気・ガス・水道、耐震診断の内容です。
また、契約関連の説明内容では、契約解除や違約金など取引条件についての記載があります。
さらに、購入する不動産がマンションであれば、共有部分や修繕積立金に関する説明も加わります。

重要事項説明の目的とは

不動産購入において重要事項説明が大切なのは、この説明が買主の保護を目的としているためです。
買主の多くが不動産購入経験のない方であり、不動産購入にあたり何を重視すれば良いかわからない状態ともいえます。
高額な買い物である不動産購入では、買主に大きなリスクが発生することから、購入後に後悔しないようこの説明が法律で義務付けられているのです。
このように、重要事項説明は買主を守るためのものであるため、積極的に内容をチェックしておくことがおすすめです。

重要事項説明はどのようにおこなわれる？

重要事項説明をおこなうのは、宅地建物取引士の資格を持つ宅地建物取引業者の担当者です。
また、重要事項説明がおこなわれるタイミングは、不動産購入前の売買契約を結ぶ前でなければなりません。
重要事項説明に使われるのは、宅地建物取引士が印鑑を押した重要事項説明書です。
この重要事項説明書を手元に準備した状態で宅地建物取引士と買主が対面し、基本的には不動産会社の事務所で説明がおこなわれます。
近年では、インターネットを経由した重要事項説明も実施されていますが、安定した双方向の通話が可能であり画面やスピーカーから文字と音声を認識できることなどを利用条件としています。

不動産購入前におこなわれる重要事項説明のチェックポイント

重要事項説明の大切さは理解しているものの、書類のなかのどこを重視しなければならないかわからないこともあります。
重要事項説明では、とくにチェックしておきたいポイントがありますので、そのポイントを重点的に押さえておきましょう。

物件関連の説明事項

購入する物件に関する説明のなかでも、所在地や住所はチェックしておきたいポイントです。
また、登記簿についての項目も押さえておく必要があります。
所在地などの基本情報については、実際の面積と相違がないかをチェックし、登記簿で住宅ローンの抵当権が設定されているときなどには、抵当権が抹消されるタイミングを確認しましょう。
さらに、用途地域や建ぺい率といった法令上の制限、敷地と道路の接し方、接する道路が私道のときには私道負担についての説明もポイントです。
このほかにも、インフラ整備・建物構造・マンションの共用部分についてもチェックする必要があります。

契約関連の説明事項

契約関連の説明で押さえておくことは、手付金の金額・手付金の保全方法などです。
また、万が一のときに備えて、契約解除条件などについてチェックしておくことも大切です。
具体的には、手付金を放棄する手付解除、契約違反があったときの契約解除、住宅ローンが実行できなかったときのローン特約などがポイントとなります。
さらに、実際に住み始めてから雨漏りなど構造部分に不具合が発覚したケースにおける、供託金の還付や保険金を受け取る措置があるかどうかもチェックしておきましょう。
このほかにも、周辺に墓地や工場といった嫌悪施設があるかどうか、近隣に日当たりをさえぎるような高いビルが建つ計画があるかどうかといったポイントも重視したいところです。

マンションに関する説明事項

購入する不動産がマンションであれば、入り口エントランスや廊下といった共用部分の管理方法についての説明がポイントです。
こうした共用部分はマンションの住人が共同で使う部分ですので、入居後のトラブルを避けるためにもチェックしておきたいポイントといえます。
また、所有者が住む場所となる専有部分については、ペットの飼育が許可されているか、ピアノなど音の出る楽器の演奏にルールはあるかといったポイントを押さえておきましょう。
ペットとの生活や楽器演奏を前提とした不動産購入をお考えならば、この項目はとくに重視したい部分です。

不動産購入で重要事項説明を受けるときの注意点

重要事項説明の内容を把握できたら、説明の場面における注意点もチェックしておきましょう。
重要事項説明に関する手続きには手間がかかるものもあるため、事前にどのような手順で重要事項説明が進むか把握することも大切です。

事前準備

重要事項説明を受ける前には、事前準備をしておくことが注意点です。
具体的な準備としては、まず重要事項説明書のコピーを入手するところから始まります。
重要事項説明においては署名捺印する重要事項説明書の原本が必要となるため、自分から行動を起こさなくても書類は届きます。
しかし、重要事項説明が売買契約の直前におこなわれるときは、重要事項説明書も直前に渡される可能性が高く、十分に内容を把握できないリスクには注意が必要です。
契約前には、重要事項説明書の内容を把握する時間を考えたうえで、重要事項説明書のコピーをあらかじめもらっておきましょう。
また、重要事項説明書で不明な点があったときには、不動産会社の担当者に質問をすることも大切な注意点です。

内容を変更したら新しい書類をもらう

重要事項説明書を読んでいると、内容に間違いがあったり変更したい条件があったりすることがあります。
内容について変更したときは、書類に加筆訂正するのではなく、新しく書類を作成し直してもらうことが注意点です。
書類上で二重線や修正テープによる修正をしてしまうと不正を疑われるリスクもあるため、変更があるときにはすみやかに不動産会社に連絡をおこない、新しい書類を作成してもらいましょう。

説明前にサインをしない

重要事項説明を受けた後には重要事項説明書に署名・捺印し、売買契約へと進みます。
ここでの注意点とは、重要事項説明書へのサインとは、重要事項説明を受けた後にしなければならないことです。
重要事項説明から売買契約まで時間がないときであっても、説明前にサインをしないことが注意点です。
相手から重要事項説明前にサインをしてほしいと頼まれたとき、大切な説明を省かれている状態であることから、買主の不利益につながるリスクがあります。
まれに、不都合な事実が含まれた重要事項説明を省略し売買契約を結ばせようとする業者も存在するため、注意しましょう。

まとめ

重要事項説明とは、不動産売買契約の前におこなわれる、物件や契約に関する大切な情報の説明です。
また、この重要事項説明でチェックしておくポイントとは、物件の所在地や抵当権についての項目や契約解除についての項目などとなります。
重要事項説明を受けるときには、事前にコピーをもらうことや説明前にサインをしないといったことが注意点です。