私道持ち分無し？？？
最近、住宅用地探しに奔放しております。
お陰様で部屋探しを始め、修繕、不動産購入、住宅建築のご相談を頂けるようになり、日々慌ただしく動いています。
そんな中、場所はいいけど接道している道が「持分無し私道」ってことがありました。
とりあえず、承諾書を確認しよう、登記を確認しよう、まずはここからだ・・・
と言うことで専任業者さんに確認・・・契約書(承諾書)はもちろん取り交わしています。通行、掘削の許可も大丈夫です。登記も行っているので地役権設定登記も大丈夫。
登記簿を確認し、契約書はいざ買付を入れるとなったら確認するとして、図面を頂きプラン作成をお願い。。。。
さぁ、あとはお客様の希望と予算が合うか・・・建築業者様との打ち合わせが待ち遠しいです。。。
私道という時点で候補から外してしまうと選択の範囲を狭めてしまいます。
もちろん手を出してはいけない私道もありますが、事前の確認がしっかりできていれば検討してもよい土地がでてきます。
接道が公道で学校や勤め先が近い、土地も広くてなんなら価格も安い・・・もちろん、全てが希望に合う土地が見つかればベストです。
でもそんな不動産って中々出ないのが現実、正直自分の理想と7～8割くらい合致すればよい方じゃないかと思っています。（賃貸のお部屋探しだってそんなものです）
逆に、理想を追うばかりで結果住宅購入のタイミングを逃してしまった人を何人も見てきました。
妥協してくださいとは言いませんが、優先順位をつけて譲れない部分と、ここは緩くしてもいいかなというポイントを明確にすることで不動産を探す視野が広くなることもあります。
賃貸のお部屋探しから住宅購入まで、住まいに関するご相談ならいつでもお問合せください。町の不動産屋として親切をモットーに頑張らせて頂きますのでよろしくお願い致します。
