相続した空き家の管理方法とは？放置するデメリットや解決策をご紹介！

不動産を相続したが、使い道がなく空き家となっているケースはよくあります。
しかし、その管理方法はどのようにすれば良いか分からない方も多いはずです。
そこで今回は、相続した不動産が空き家になったときの管理方法や放置するデメリット、放置しないための解決策をご紹介します。

相続した不動産が空き家になったときの管理方法とは

相続した不動産が空き家になったときは、適切に管理しないとさまざまなデメリットが生じてしまうので注意が必要です。
適切な管理をおこなっておけば、建物の老朽化も防げる可能性があるでしょう。
空き家の管理方法としておすすめなのは、以下の3つです。
それぞれのポイントを押さえておき、空き家を相続したときに役立ててみましょう。

空き家の適切な管理方法①換気を徹底する

誰も住んでいない空き家が老朽化してしまう原因は「湿気」にあります。
建物は使っていないと、湿気が溜まってしまい、徐々に腐敗するのが特徴です。
これを防ぐためには、換気を徹底する必要があり、定期的に窓を開けるなど工夫をしなければなりません。
とくに、靴箱や押し入れ、クローゼットなどは湿気が溜まりやすいため、よりこまめに換気をおこなう必要があります。

空き家の適切な管理方法②通水をおこなう

空き家を適切に管理するためには、通水が欠かせません。
水道を使わずに放置していると、水道管が錆びてしまい、破裂する可能性も出てきます。
相続後に余計な費用をかけないためにも、水道の管理は入念におこなっておきましょう。
さらに、水道管は長い間放置しておくと、下水管から汚臭が逆流してくる恐れもあります。
空き家の状態が悪くなれば相続後の売却も難しくなるので、適切な管理を施す必要があるでしょう。
空き家を相続したときは、少なくとも1か月に1回は通水の確認が必要です。

空き家の適切な管理方法③掃除をきちんとする

誰も住んでいなくても、空き家の掃除はきちんとおこなうことをおすすめします。
なかでも「庭の掃除」は重要なポイントで、放置していると近隣トラブルに発展する恐れもあるでしょう。
ケースによっては、害虫が大量発生する可能性もあるので定期的に管理が必要です。
なお、電気を止めていると掃除機などが使えないため、空き家にはあらかじめほうきやちり取りを置いておくと良いでしょう。

相続後に空き家を放置するデメリット

相続した空き家を放置すると、以下のようなデメリットが生じます。
しかし、デメリットは工夫次第で気にならなくなるので、事前に対策を把握しておくことが大切です。

空き家放置のデメリット①資産価値の下落リスクがある

相続した空き家を放置しておくと、建物の資産価値が下がるデメリットがあります。
将来的に売却しようとしても、なかなか買手が付かないなどリスクが伴うので注意が必要です。
建物の資産価値が下がる具体的な例としては、フローリングのひび割れやシロアリの発生などが挙げられます。
窓周りなどコーキングの劣化で雨漏りが発生する可能性もあるので、定期的にメンテナンスをしなければなりません。

空き家放置のデメリット②特定空家に指定される可能性がある

相続後に空き家を放置すると、特定空家に指定される恐れがあるので注意が必要です。
特定空家とは、そのままにしておくと倒壊や衛生上の問題、景観の悪化などのリスクが生じる空き家を指します。
特定空家かどうかの判断は地方自治体の調査に委ねられるため、事前に対策しておく必要があるでしょう。
主な基準に挙げられるのは「おおむね1年間建物への出入りがないこと」や「ライフラインが使われていないこと」などです。
特定空家に指定されたときは、自治体から助言や指導を受けます。
それらに従わなかったケースでは、行政代執行の措置が取られるので注意が必要です。
固定資産税の軽減措置も解除され、課税額が跳ね上がる可能性もあります。
最終的には建物が取り壊されてしまい、その解体費用も所有者に請求されるのが原則です。
所有者の費用負担を少なくするためにも、空き家は適切に管理しておくことをおすすめします。

空き家放置のデメリット③所有者責任のリスクがある

空き家の相続人は、所有者責任が課せられるので注意が必要です。
これは民法第717条によって、工作物責任の定めが記されています。
たとえば、ブロック塀が崩れたり、雨どいが飛んだりして他人に怪我をさせてしまったケースでは、所有者が責任を負うのが原則です。
他人に危害を与えないためにも、空き家の修繕や補修は定期的におこなう必要があります。
建物の老朽化を遅らせるには、こまめな清掃が必要です。
カビなどの原因である湿気を取り除けば、建物の劣化も防止できるでしょう。

相続した不動産を空き家にしないための解決策

誰も使わない空き家は、建物の劣化が著しく、すぐに資産価値が落ちてしまいます。
そのため、不動産を使用しないのであれば、早急に対処することが重要です。
相続した不動産を空き家にしないための解決策には、以下の3つがあります。
それぞれ注意点を確認しておくと、相続後の失敗を避けられるでしょう。

空き家状態にしないための解決策①建物を解体する

使用していない空き家は、解体して更地にすることをおすすめします。
空き家を解体すれば、駐車場経営など居住以外の目的にも利用可能です。
放火や空き巣、小動物の侵入リスクも少なくなるため、近隣トラブルに発展するリスクも軽減するでしょう。
ただし、空き家の解体費用は発生します。
木造なら坪単価5万円ほど、鉄骨造なら坪単価7万円ほど、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造なら坪単価9万円ほどが相場です。
具体的な金額は道路幅や接道状況などによって異なるので、事前に確認しておきましょう。
また、浄化槽や地中埋設物の撤去、アスベストの処分があるケースでは、別途費用がかかります。
固定資産税も増額する可能性が高いため、解体するときは使える予算を考慮することが大切です。

空き家状態にしないための解決策②第三者に譲渡する

空き家の使い道に困ったら、第三者に譲渡するのがおすすめです。
近隣トラブルを避けられるほか、固定資産税の支払いからも逃れられます。
注意点として、無償譲渡になる可能性が高いことは押さえておかなければなりません。

空き家状態にしないための解決策③売却する

空き家の使い道がなければ、売却することを視野に入れてみてください。
空き家が実家だったときは思い出の家がなくなってしまうデメリットがありますが、さまざまな利点も受けられます。
所有者の税負担が軽減できるほか、犯罪リスクも大幅に減らせるでしょう。
相続した空き家を売却する方法には、不動産会社への買取依頼と仲介依頼の2種類があります。
すぐにでも空き家を処分したい方は「買取」を、より高値で売却したいときは「仲介」を選択するのがおすすめです。
相続した空き家をどうするのか解決策を決めるときは、できる限り相続人全員を集めて話し合う必要があります。
無断で空き家を処分してしまうと、相続後にトラブルが起きる可能性もあるので注意が必要です。

まとめ

相続した不動産が空き家になったときは、換気や通水・掃除を徹底して建物を適切に管理しなければなりません。
そのまま放置しておくと、建物の資産価値が下がるほか、特定空家に指定される可能性もあります。
相続不動産を空き家にしないための解決策として、建物の解体や譲渡、売却がおすすめです。